Gesucht - Gefunden!

Dieses kernsanierte Objekt liegt in einen belebten Stadtteil in einer ruhigen Seitenstrasse.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Schulen kann der Mieter fussläufig erreichen.

Die Nähe zur Innenstadt ( 3 km ) ist von grossen Vorteil.

Der unterbewertete Stadtteil hat großes Potential für die Rendite und Wertsteigerung.

Derzeit haben wir in dem Haus 3 Wohnungen.

Erdgeschoss 142,99 qm Vermietet Kaltmiete 550 € Nebenkosten 160 € Heizung / WW 150 € vermietet ab 01.04.19

1 OG 142,99 qm Vermietet Kaltmiete 550 € Nebenkosten 250 € Heizung / WW 200 € vermietet seit 10 / 2018

2 OG 114,00 qm Vermietet Kaltmiete 370 € Nebenkosten 180 € Heizung / WW 150 € vermietet seit 2000

Die Eigentümerin hat die Wohnung in den letzten 18 Jahren betreut aber auch keine Mieterhöhung gemacht.

Somit haben wir eine Istmiete von 550 € im 1 OG und 370 € im 2 OG und 550 € im EG - gesamt 1.470 €

Jahresmiete 17.640 €

Kaufpreis von 279.000 € ( vor Steuern und Kosten ) erbringt eine Jahresrendite von 6,3 %

Der Fussbodenbelag wurde im EG und im 2 OG vom Eigentümer eingebracht. Die Mieter im 1 OG haben auf eigene Kosten die Wohnung mit Laminat versehen.

Die Küchen in den Wohnungen gehören dem Mieter.

Auf dem Gelände befindet sich ein Holzhaus mit 3 Türen. Jeder Mieter hat einen ca. 4 qm grossen Raum um dort sein Fahrrad abzustellen.

Im Keller hat jeder Mieter einen Raum von ca. 10qm

Ein Raum von 10 qm steht als allgemeiner Raum 7 Wäschetrockung zur Verfügung für alle Mieter.

Die zwei Stellplätze sind derzeit ( ohne Mietzahlung ) der Wohnung im 1 und 2 OG zugeschlagen.

Die Aussenfläche wird durch eine Firma Schneefrei gehalten und ein Hausmeisterservice kontrolliert das Objekt alle 14 Tage.

Die Treppenhausreinigung wird unter den Mietern geregelt und die Aussage der Mieter war, dass die Hausverwaltung eine

schnelle Reaktionszeit hat, wenn ein Mangel angezeigt wird.

Das Haus wurde 1996 bis 1998 kernsaniert.

Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen wurden erneuert.

Das Dach, die Fassade wurden gemacht.

Die denkmalgeschützte Fassade wurde erhalten.

Die Fenster sind Baujahr 1995 und wurden 1996 eingebaut.

Die hintere und die seitliche Fassade wurde mit normaler Wärmedämmung versehen.

Die Fassadenfront die unter Denkmalschutz steht wurde mit einer Innendämmung ( Vorsatzschale ) versehen.

Bei der Kernsanierung wurde die Balkenlage der Decken mit einen gedämmten Fussbodenaufbau von ca. 18 cm versehen.

Der Energieausweis liegt zwar vor, aber dieser ist im September 2018 abgelaufen.

Der neue Energieausweis wurde beim Schornsteinfeger bestellt und liegt vor Verkauf vor.

Geschichte zu Bremerhaven Lehe

Mit der Gründung Bremerhavens begann Lehes Aufstieg als Vorort der neuen, aber beengten Stadt. Viele Arbeiter wohnten im preiswerteren Lehe. 1827 wurde der Friedhof I an der Friedhofsstraße eingeweiht. Er löste die Kirchfriedhöfe an der Dionysiuskirche und am Klushof ab. Die Chaussee nach Bremerhaven (heute Hafenstraße) wurde 1829 ausgebaut und ein neues Gerichtsgebäude entstand.

1830 wurde Lange Straße Nr. 123 das Landratshaus Lehe erbaut, Wohnhaus und Sitz für den ersten Leher Amtmann Richter Telting. Am 3. Juli 1831 wurde aus dem Gericht Lehe und dem Amt Stotel-Vieland (mit Geestendorf) das Amt Lehe gebildet. Hauptort des Amtes war der Flecken Lehe, der 1834 den Wunsch der Landdrostei in Stade ablehnte das Stadtrecht zu erhalten. Ab 1839 bis um 1846 (in Leher Haide) wurde die Gemeinheit (Allmende) von 1687 Morgen (1 Morgen = 2.500 m²) als gemeinschaftlichen Eigentums aufgelöst und an die stimmberechtigten Leher Bürger aufgeteilt.

Lehe war Zollinland und Alt-Bremerhaven ein Zollausschlussgebiet, also vom Zoll verschont. Viele Leher kauften vergünstigt in Alt-Bremerhaven, ein Nachteil für den Handel in Lehe. Erst 1888 wurde das städtische Gebiet von Alt-Bremerhaven ohne den Freihafen durch ein Reichsgesetz an das Zollinland des Reiches angeschlossen. Der vier Meter hohe Bretterzaun zwischen Bremerhaven und Lehe verschwand. Ansonsten aber profitierte Lehe durch die Versorgung von Alt-Bremerhaven.

Einwohner Entwicklung

• 1905: 31.826 Einwohner
• 1924: 41.000 Einwohner
• 1974: 42.265 Einwohner
• 1995: 40.396 Einwohner
• 2009: 36.730 Einwohner
• 2018: 38.388 Einwohner

Verkehrsanbindung

Am Bahnhof Bremerhaven-Lehe enden die Züge aus Richtung Bremen, in Richtung Cuxhaven hält hier die Nordseebahn.

BremerhavenBus bindet den Leher Bahnhof mit zwei Linien an, während das restliche Gebiet Lehes von nahezu allen Linien angefahren wird. Bis 1982 verkehrte außerdem noch eine Straßenbahnlinie vom Geestemünder Bahnhof über die Innenstadt und die Hafenstraße in Lehe bis zur Stadtgrenze Langen. Früher fuhr auch noch eine Linie von Wulsdorf über die Rickmersstraße in Lehe zum Leher Bahnhof.

Mit dem Auto ist Lehe über die ehemalige Bundesstraße 6, über die Bundesstraße 212 und über die Bundesautobahn 27 (Anschlussstelle Mitte und Überseehäfen) zu erreichen. Die Hauptdurchfahrtsstraßen des Stadtteils sind die Hafenstraße und die Stresemannstraße.

Grundschulen

• Amerikanische Schule
• Astrid-Lindgren-Schule
• Gaußschule I
• Lutherschule
• Marktschule

Oberschulen

• Gaußschule II
• Schule am Ernst-Reuter-Platz, ex Lessingschule (Bremerhaven)
• Schule Am Leher Markt

Berufliche Schule

• Werkstattschule

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