Reserviert-Schnuckelige Wohnung in alter Patriziervilla mit großem Garten und Carport

Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit Kamin
Badezimmer EG
Küche
Badezimmer im Wohnkeller
Gästezimmer im Wohnkeller

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Price

  • Purchase Price379.000 EUR
  • Brokerage feeProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Location

  • StreetKimmstr. 3
  • Zip Code28757
  • CityBremen
  • StateBremen
  • CountryGermany
  • RegionVegesack
  • Floor1
  • Contents, Furniture

  • Kitchenbuilt-in kitchen
  • storage roomYes
  • Bath Equipmentshower, window, bathtub
  • cellarfull cellar
  • Flooringtiled floor, laminate, parquet
  • Type of heatingcentral heating
  • firing with...Gas
  • ChimneyYes
  • Terrace/balcony orientationsouth-east
  • washing / drying roomYes
  • Type of parking baycarport
  • garden useYes
  • Yes
  • Areas

  • Residential areaca. 100 m²
  • Number of rooms3,5
  • Number of bedrooms2
  • Number of bathrooms2
  • Cellar areaca. 90 m²
  • land areaca. 447 m²
  • Number of terrace1
  • Terrace/balcony area20 m²
  • Condition of Property

  • built1910
  • conditionneat
  • Reference

  • Custom Object-#345642
  • Additional Information

  • Available atFebruar 2022
  • Energy Certificate

    Is available for inspection

    Property description

    Mitten in Vegesack nah an der Fußgängerzone, liegt dieses Zweiparteienhaus in einer schmalen verkehrsberuhigten Nebenstraße.

    Das Besondere an der Wohnung ist, dass sich die Wohnung in einem alten Patrizierhaus befindet. Das Wohnhaus wurde 1997 kernsaniert. Sämtliche Leitungen sowie Bäder, Fußböden und Heizungen wurden erneuert.

    Zusätzlich zur Wohnfläche von 100 qm haben Sie noch einen 90 qm großen Wohn-Keller, der als Souterrain auch vom Garten betreten werden kann und ein großes Grundstück von 447 qm (Der Garten gehört laut Teilungserklärung als Sondernutzung ausschließlich zur unteren Wohnung) und ein Carport.

    Was wollen Sie mehr?

    Die Räume haben eine sehr hohe Deckenhöhe und es gibt zwei moderne Bäder. Eins in der Wohnung und eins im Wohnkeller.

    Doch zum Anfang. Wenn Sie die EG-Wohnung betreten, befinden Sie sich mitten in der großen hellen Diele, mit wunderschönen Bodenfliesen.

    Zur linken Seite und zur rechten Seite liegt jeweils ein Schlafzimmer. Zur rechten Seite befindet sich ein schönes großes, helles Duschbad mit Fenster. Zur linken Seite geht es in den Wohnkeller.

    Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Von hier kommen Sie in ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

    Die gemütliche Küche, lädt zum Verweilen ein. Von hier gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit großer Terrasse und einem großen Wintergarten. Hier ist Platz, um die Sonnenstunden zu genießen und wenn es, doch einmal anfängt zu regnen, dann können Sie sich in den Wintergarten zurückziehen. Von hier aus gibt es einen weiteren Zugang zum großen Wohnkeller. Hier haben Sie viel Platz. Ein Waschraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Platz als Abstellfläche. Alles ist hier vorhanden.

    Alles in allem haben Sie hier eine Wohnung mit dem Ambiente eines wunderschönen Hauses, mitten in Vegesack und doch ruhig gelegen.

    Mehr geht nicht.

    Sie haben Interesse sich dieses einmalige Schmuckstück einmal anzuschauen? Dann melden Sie sich bei mir. Ich freue mich Sie kennenzulernen.

     

    Equipments

    - 100 qm Wohnfläche

    - 2-3 Schlafzimmer

    - Küche mit Zugang zum Garten

    - 90 qm großer Keller, davon ca.60 qm Wohnkeller

    - 447 qm Grundstück(dies gehört lt.Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zur Wohnung)

    - 2 Bäder

    - ca.20 qm großer Wintergarten(nicht in der Wohnfläche enthalten)

    - Carport

    - Wohnzimmer mit Kamin

    - zentrale, ruhige Lage

    -kernsaniert 1997

    Location

    Vegesack: In Bremen-Nord die Seeluft schnuppern

    Vegesack, der älteste Flusshafen Nordeuropas, ist seit jeher durch die Nähe zu Weser und Lesum geprägt. Seitdem die Werften- und Hafenindustrie ihre Bedeutung für Vegesack eingebüßt hat, befindet sich der Stadtteil im Umbruch, doch die maritime Vergangenheit ist noch immer spürbar.

    Von Bremen-Stadt aus ist Bremen-Nord über die A27 mit Anschluss an die A270 zu erreichen. Auch der Regionalzug ist vom Hauptbahnhof in 20 Minuten am Bahnhof Vegesack. Von dort aus fahren Busse in die umliegenden Ortsteile nach Aumund-Hammersbeck, Grohn und Schönebeck. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Für einen Einkaufsbummel eignen sich auch die Fußgängerzone rund um den Botschafter-Duckwitz-Platz und der Wochenmarkt auf dem Sedanplatz.

    Gegenwart und Vergangenheit in Vegesack

    Auf der einen symbolisieren die heute als modern geltenden Gebäude am Kantjespad hochwertiges Wohnen am Wasser. Auf der anderen Seite befindet sich das alte Vegesack: Der Alte Hafen und die am Weserufer gelegenen Kneipen und Restaurants Havenhaus, Fährhaus, Goden Wind oder Schifferbörse sowie die bronzenen Walkiefer am Utkiek zeugen von der Seefahrtsgeschichte des Stadtteils.

    Kultur und Freizeit am Weserufer

    Während nebenan die Züge rollen, finden im Kulturbahnhof Vegesack (KuBa) neben Kunstausstellungen auch Partys und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Auf Musik, Theater und Kultur ist auch das KITO, ein altes Packhaus in der Alten Hafenstraße, spezialisiert. Musikalisch-maritim geht es ebenfalls bei den großen Festen, dem Hafenfest Ende Mai und dem Festival Maritim im Spätsommer zu. Hinter dem Fähranleger beginnt die Maritime Meile mit Uferpark, von der aus man die beiden großen noch bestehenden Werften, Abeking & Rasmussen und die Lürssen-Werft, beobachten kann.

    Vegesack entwickelt sich zu einem modernen Wohnort in Bremen-Nord, ohne die alten Traditionen rund um den Hafen zu vergessen. Seine Lage am Fluss und die Hafennähe machen den etwas außerhalb der Bremer Innenstadt gelegenen Stadtteil mit maritimem Flair zu einem außergewöhnlichen Wohnort.

    Further details

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Frau Andrea Böhnke-Dirk
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 157 78953312
    a.boehnke-dirk@marescaux-immobilien.de
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