Resthofstelle m. 2 WE + viel Nebengelass, Alleinlage, 13 ha dazu pachtbar bei Wulsbüttel / Albstedt

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Price

  • Purchase Price495.000 EUR
  • Brokerage fee5,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Location

  • StreetAlbstedter Str. 41
  • Zip Code27628
  • CityWulsbüttel
  • StateNiedersachsen
  • CountryGermany
  • RegionAlbstedt
  • # Floors1
  • Contents, Furniture

  • Kitchenbuilt-in kitchen
  • storage roomYes
  • Bath Equipmentshower, window, bathtub
  • cellarpartial cellar
  • Flooringtiled floor, laminate, carpet
  • Type of heatingcentral heating
  • firing with...Oil
  • washing / drying roomYes
  • Type of parking baycarport, free place, garage
  • cabel / satellite tvYes
  • roller shutterYes
  • Areas

  • Residential areaca. 195 m²
  • Number of rooms9
  • Number of bathrooms2
  • land areaca. 12.500 m²
  • Condition of Property

  • built1959
  • conditionneat
  • Reference

  • Custom Object-#342927
  • Additional Information

  • Available atnach Vereinbarung
  • fully tenantedYes
  • Energy Certificate

    Is available for inspection

    Property description

    Diese ehemalige Resthofstelle liegt in Alleinlage im Außenbereich der Gemeinde Hagen im Bremischen zwischen Bremerhaven und Osterholz-Scharmbeck.
    Auf Grund vorhandener Nebengebäude eignet sich der Hof idealerweise für Menschen mit Tieren, für Selbstständige, Freiberufler, Vermietung und Verpachtung.

    Für Pferdeliebhaber sei erwähnt, dass noch weitere 13,5 ha Weide langfristig gepachtet werden können.

    Eine Umnutzung / Ausbau im anliegenden Stallgebäude könnte nach Rücksprache mit den entsprechenden Behörden durchaus denkbar sein.
    Das massive Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959. Das Haus ist sehr solide gebaut und zeigt keine offensichtlichen Baumängel. Das Haus teilt sich zur Zeit in 2 Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss mit ca. 110 m², sowie das Obergeschoss mit ca. 85 m².
    Die Fassade des Hauses wurde 2001 mit neuem Klinker versehen. Das Dach wurde 1991 erneuert. Die Heizung, eine Brötje Ölheizung kam 2013 neu. Der Erdtank umfasst 7000 L.
    Die Fenster aus Holz, sind isoliert verglast mit Außenjalousien versehen. Im OG wurden neue Veluxfenster eingebaut.
    Das Abwasser wird über eine Kläranlage abgeleitet. Im Jahr 2008 fand eine Nachrüstung dieser Anlage statt.

    Wie erwähnt befinden sich mehrere Nebengebäude, sowie eine Siloplatte auf dem Grundstück. Die Nebengebäude sind teilweise vermietet, können jedoch frei übergeben werden.
    Der Boxenlaufstall hat eine Größe von ca. 18 x 25 m
    Maschinenhalle

    ehem. Schweinestall
    Garage / Lager
    Die Hofstelle teilt sich wie folgt auf:
    5000 m² Hof- und Gebäudefläche, sowie Garten / Grünflächen
    7500 m² Weideland

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir – auf Grund der Vermietung – keine Innenaufnahmen zeigen können. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen das Objekt gern persönlich vor.

     

     

    Equipments

    Erdgeschoss:

    Flurbereich
    Küche
    Wohn und Esszimmer mit Schiebetür trennbar
    Bad
    3 weitere Zimmer

    Obergeschoss:
    Flur
    Bad
    Küche
    Wohnzimmer
    3 weitere Zimmer

    Location

    Das Objekt liegt im Außenbereich von der Ortschaft Albstedt. Albstedt ist eine Ortschaft in der Einheitsgemeinde Hagen im Bremischen im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.
    Albstedt liegt ca. 15 km von Osterholz Scharmbeck und Bermerhaven liegt ca. 25 km entfernt.
    Die Anbindung ist gut, zumal die B 6 Richtigung Autobahn sehr schnell erreichbar ist.
    Der Wesertunnel ist ebenfall nur 35 km entfernt.

    Further details

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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