Begehrte Hofstelle m. 2 WE + PV Anlage b. Cloppenburg - weiterer Grünflächen vorhanden

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Blick von Dachterrasse
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Dachterrasse
Dachterrasse
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Wohnzimmer EG
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Küche EG
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Wintergarten
Küche OG
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Price

  • Purchase Price690.000 EUR
  • Brokerage feeProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Location

  • Zip Code49699
  • CityLindern
  • StreetEichenstraße 14
  • StateNiedersachsen
  • CountryGermany
  • # Floors2
  • RegionNeuenkämpen
  • Contents, Furniture

  • Bath Equipmentshower, window, bathtub
  • Kitchenbuilt-in kitchen
  • Flooringtiled floor, laminate
  • ChimneyYes
  • Type of heatingfloor heating, central heating
  • firing with...Geothermal Eenergy
  • Type of parking bayfree place, garage
  • cabel / satellite tvYes
  • washing / drying roomYes
  • storage roomYes
  • roller shutterYes
  • Areas

  • Residential areaca. 320 m²
  • Number of rooms8
  • Number of bathrooms2
  • Number of separate toilets2
  • Number of balcony1
  • Terrace/balcony area50 m²
  • land areaca. 19.000 m²
  • In-law quartersYes
  • Condition of Property

  • im Laufe der Jahre immer wieder sehr gut erhalten
  • built1979
  • conditionneat
  • Reference

  • Custom Object-#331092
  • Additional Information

  • Available atnach Vereinbarung
  • Energy Certificate

    Type
    Valid until 08.08.2026
    Energy required 35.5 kWh pro m² pro Jahr
    Creation Date
    Primary energy Geothermal Eenergy
    Construction year 2013

    Property description

    Hier bieten wir eine solide, sehr gepflegte Hofstelle in begehrter Lage nördlich von Cloppenburg an. Die Hofstelle eignet sich hervorragend für Tierhaltung, da genügend weitere Flächen direkt am Haus vorhanden sind. Gern langfristig zur Pacht ggf. auf Teilflächen zum Kauf.
    Der Hof wird bis dato als Milchviehbetrieb genutzt und wird rein aus Altersgründen verkauft. Ob Milchviehaltung, Pferdehaltung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationshaus, Vermietung und v.m. ist hier möglich. Der laufende Betrieb mit allem Inventar, Maschinen, Tieren ect.. kann zusätzlich mit erworben werden. Preis auf Anfrage.
    Für Pferdenliebhaber sei erwähnt, dass die ruhige Lage des Objektes ein Traum aller Pferdefreunde ist.
    Das Wohnhaus wurde 1979 in massiver Bauweise erbaut. Über die Jahre hinweg wurden das Haus, sowie auch die Stallungen sehr pfleglich behandelt und es fanden stetig notwendige Erneuerungen statt.
    Das Wohnhaus ist in 2 Wohneinheiten getrennt. Es gibt eine Erd- und Obergeschosswohnung. Die Obergeschosswohnung ist schön gerade geschnitten, Schrägen oder Ähnliches gibt es nicht.
    Weiter verfügt diese Wohnung über eine sehr große Dachterrasse. Eine Vermietung bietet sich gut an, zumal die Geräuschkulisse zwischen EG und OG durch eine Betondecke stark gedämmt ist.
    Die genaue Aufteilung der Wohnungen finden Sie unter Ausstattung.
    Im Jahr 2013 bekam das Haus eine neue Heizung mit neuwertiger Wärmepumpe (Erdwärme) und Wasserspeicher. In der Erdgeschosswohnung gibt es zudem noch einen wasserführenden Kaminofen und eine Fußbodenerwärmung. Die Fenster sind Isoverlgast. Die Kläranlage für das Abwasser befindet sich auf dem neuesten Stand.
    Weiter befinden sich folgende Nebengebäude auf dem Hof:
    1 Boxenlaufstall Bj. 1980
    1 Halle Bj.1980 mit Anbau Bj.1993
    1 Strohstall für Trockensteher und Sonstige
    1 Maschinenunterstand
    1 Garage mit Werkstatt
    Komplett befestigte Hofstelle mit z.T. befestigten Siloplätzen
    Eine 33 kWp PV-Anlage aus 2009 ist hier im Kaufpreis enthalten. Sie befindet sich auf dem Dach des Boxenlaufstalles. Die monatliche Vergütung beträgt ca. 900-1000 €.
    Kontakt gern per Mail oder Telefon unter: 04208-919495
    Ansprechpartner: Annegret Valdix

     

     

     

    Furnishing

    Erdgeschoss
    Eingangsdiele
    Küche m. Einbauküche
    neben Küche 1 Vorratsraum
    Wohn- / Essbereich mit Kamin und Ausgang zum großen Wintergarten
    weiterer Flurbereich zu dem Bad und 2 Schlafräumen
    G-WC
    HWR
    Heizungsraum
    Büro
    Raum Elektrik + Wasserspeicher

    Die beiden 4 letzen Räume verfügen zusätzlich über einen sep. Außeneingang.

    Obergeschoss
    Flurbereich
    Küche m. Einbauküche und Ausgang zur großen Dachterrasse
    Vorratsraum von der Küche aus begehbar
    Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse
    kleiner Flurbereich zu den 2 Schlafräume und dem Bad
    G - WC

     

     

    Location

    Dieser schöne Hof liegt in sehr ruhiger Lage im Außenbereich der Gemeinde Lindern. Die Gemeinde Lindern ist lediglich nur ca. 3 km vom Objekt entfernt.

    Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs ( Einkauf, Arzt ...) gibt es alles in unmittelbar Nähe.
    Lindern ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland. Sie liegt an der Grenze zum Emsland. Zudem gehört Lindern zum Erholungsgebiet Hasetal.
    Landschaftlich ist Lindern eine noch weitgehend von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche beansprucht fast 80 % des Gemeindegebietes. Wald- und Gewässerflächen bedecken ca. 10 % der Fläche, nahezu 7 % des Gemeindegebietes sind für Bau- und Verkehrsflächen in Anspruch genommen. Neben Kindergarten, Grund- und Oberschule stehen die Kreismusikschule sowie die Linderner Bücherei zur Verfügung. Gymnasium oder berufsbildende Schulen können in ca. 15 km entfernten Ort Löningen besucht werden.

    Further details

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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