Tel. 0421 52636101

Marescaux Immobilien

Gesucht - Gefunden!

Architektenhaus in der Bremer Schweiz mit Doppelgarage, großem Baumbestand in Leuchtenburg

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Preise

  • Kaufpreis
    439.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    28790 Schwanewede
  • Bundesland
    Niedersachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 165 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.881 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 227 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1986

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    373089

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    116,25 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    06.04.2034
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1996

Objektbeschreibung

  • Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügig geschnittenen Einfamilienhaus mit direkter Anbindung an eine sehr geräumige Doppelgarage im schönen im Zentrum der Bremer Schweiz.

    Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise auf einem 1.881 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst 165 m², wovon sich allein 53,5 m² über den großzügigen Wohn- u. Essbereich erstrecken. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die sich mit ihren 15 m² als ebenso großzügig erweist. Die Einbauküche wurde seinerzeit sehr hochwertig installiert. So sind die Arbeitsflächen und der Esstisch aus Granit gefertigt. Die Einbauküche selbst ist in anthrazit gehalten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in den Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie über einen weiteren Flur in einen Nebentrakt, in dem ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum untergebracht ist. Die Nutzfläche ohne Garage beträgt 27,3 m². Von hier gelangt man trockenen Fußes in die 35,5 m² große Garage, in der sich auch größere Fahrzeuge problemlos unterstellen lassen. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben. Die charmanten Sprossenfenster sind aus Holz gefertigt, doppelt isoliert und in blau gehalten.

    Über eine geschlossene massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, dass mit 3 Schlafzimmern sowie einem lichtdurchfluteten, 18 ² großen Badezimmer ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine rund gemauerte Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne nebst Bidet, WC und bodentiefen Fenstern. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Außenanlage wurde über die Jahre wenig bewirtschaftet, so dass sich das Objekt von Rhododendren, Bäumen und Sträuchern umgeben idyllisch in die Natur eingefügt hat und freien Gestaltungsspielraum bietet.

    Das Objekt ist alarmgesichert!

    Ein grundlegender Investitionsbedarf besteht im Außenbereich. Die Fassade sowie ein fachmännischer Baumbeschnitt zählen zu den Sofortmaßnahmen. Kontakte zu auszuführenden Firmen und unverbindlichen Angeboten können vermittelt werden. Der Investitionsbedarf wurde preislich bereits zum Abzug gebracht.

Ausstattung

  • - 165 m² Wohnfläche

    - 1.881 m² Natur-Grundstück

    - Weitläufe, gepflasterte Aufffahrt mit Tor.

    - Stilvolle Sprossenfenster

    - Bodentiefe Fenster

    - Große Doppelgarage (35,5 m²)

    - Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss (27,3 m²)

    - Großes, lichtdurchflutetes Vollbad mit Whirlpool-Badewanne

    - Gemauertes Pflanzenbeet im Wohnbereich

    - Massives Holzgartenhaus auf Fundament

    - Alarmanlage

Lage

  • Leuchtenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Zu den Blickfängen der Ortschaft gehört der Albrechtsche Park mit seinem Herrenhaus und den alten Bäumen und großen Rhododendren.

Sonstige Angaben

  • Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Weiterführende Infos erhalten Sie in Form eines ausführlichen Exposés unter Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Marescaux Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Marescaux Immobilien GmbH.
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Hollerallee 26
28209 Bremen

Ihr persönlicher Kontakt
Frau Tanja Diesen
Tel: +49 421 52636101
Mobil: +49 172 1739862
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